Cataluña prevé incrementar este año la recaudación de los impuestos ligados al ladrillo hasta los 3.382 millones de euros, casi un 25% más que en 2025.
La subida viene de la mano del golpe fiscal a la compra de vivienda que acometió el año pasado para evitar que grandes tenedores y empresas acumulen más inmuebles. La Generalitat puso en marcha el pasado 27 de junio un incremento de los tipos del impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se paga por la adquisición de vivienda de segunda mano, y de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la escritura de la compraventa en obra nueva.
Desde entonces, grandes tenedores con cinco inmuebles en zonas tensionadas o con diez, en zonas no tensionadas, tienen que asumir un tipo del 20% sobre el valor del bien en Transmisiones Patrimoniales por la compra de otra vivienda (antes estaba en el 11%) y también aquellas empresas o particulares que adquieran edificios enteros.
Asimismo, independientemente de si el comprador es particular o empresa, se incrementó también el tipo en función del valor del inmueble. Si cuesta entre 900.000 euros y 1,5 millones de euros, se tributa a un 12% y si sobrepasa los 1,5 millones de euros, a un 13%. Antes se situaba en el 10% para viviendas de hasta un millón de euros y en el 11% si los sobrepasaba.
Finalmente, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados se elevó del 2,5% al 3,5%.
El incremento de la recaudación ya se ha notado en el primer trimestre del año. La Generalitat recaudó 646 millones por Transmisiones Patrimoniales hasta marzo de 2026, un 11,4% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior, y otros 237 millones de euros por AJD, hasta un 21,3% más que en los tres primeros meses de 2025. Es decir, entre ambos tributos ya lleva recaudados 883 millones de euros, un 14% más que un año antes.
Los impuestos a la vivienda ya se han situado como la tercera fuente de ingresos más relevante para la Comunidad de Cataluña, por detrás del IRPF (4.008 millones de euros recaudados hasta marzo) y el IVA (2.412 millones, teniendo en cuenta que este tributo también se paga en la compra de inmuebles nuevos), adelantando a la recaudación por los Impuestos Especiales (emisiones de CO2, juego, turismo, etc.).
Freno del mercado inmobiliario
No obstante, el Ejecutivo catalán asegura que los impuestos vinculados a las transacciones inmobiliarias están moderando su ritmo de crecimiento, aunque este se mantiene a niveles elevados.
«En marzo, los crecimientos interanuales del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados fueron del 8,7% y del 9%, respectivamente, por debajo de los registrados en los meses anteriores […]. Esta evolución es coherente con la moderación del mercado inmobiliario», indica en el Informe Mensual de Ejecución Presupuestaria de marzo publicado recientemente.
Por meses, Cataluña recaudó 214 millones de euros por Transmisiones Patrimoniales en enero, un 9,5% más que en el mismo mes de un año antes; y otros 226,6 millones en febrero, un 15,9% más. Asimismo, ingresó en enero 82,1 millones de euros por el AJD, lo que supuso un incremento de hasta 27,2%, y otros 90,5 millones en febrero, un 26,1% más.
El mercado inmobiliario está sufriendo un frenazo en los últimos meses en toda España por los altos precios de la vivienda que dificultan la compra, parón que se acentúa en Cataluña por su mayor ahínco regulatorio sobre el alquiler y las compraventas.
Fuente: El Economista