Los contribuyentes ya tributan 4.457 millones de euros en la Renta por las viviendas que tienen vacías, según refleja la Estadística de viviendas declaradas en el IRPF de 2024 publicada por la Agencia Tributaria. Esta cifra supone un leve repunte del 1,18% respecto a 2023, primer año en el que Hacienda comenzó a elaborar estadísticas de vivienda en función de los datos que declaran los ciudadanos.
La Administración Tributaria ha puesto el foco en los últimos años en la actividad inmobiliaria, tanto para que los contribuyentes incluyan los ingresos de los inmuebles que tienen alquilados como para que declaren lo que se conoce como la renta imputada, es decir, el gravamen que recae sobre las viviendas vacías por el potencial que tienen para sus dueños de generar ingresos aunque no las alquilen.
Según las estadísticas del fisco, en España había 18,37 millones de viviendas en 2024 (307.858 más que en 2023), de las que 10,69 millones son residencias habituales de los ciudadanos, es decir, en las que viven; otras 2,65 millones están alquiladas y 4,91 millones están vacías todo el año o por períodos del mismo. El volumen de inmuebles a disposición de sus dueños, es decir, sin ocupar, se elevó en 50.050 frente al ejercicio anterior.
Los ciudadanos están obligados a tributar en la Renta la tenencia de un inmueble vacío durante todo el año o, proporcionalmente, por los períodos en los que ha estado desocupado. El cálculo se hace sobre el valor catastral del inmueble y se paga el 1,1% del mismo si este valor ha sido revisado con posterioridad a 2012 o el 2%, si no ha sido actualizado.
Sin embargo, el hecho de que los ciudadanos ya tributen estos 4.457 millones en el IRPF por los inmuebles vacíos no significa que Hacienda perciba realmente esta cantidad al completo, ya que, aunque los contribuyentes no pueden aplicar ninguna deducción sobre la renta imputada, sí pueden ver minorada su factura fiscal si tienen derecho a aplicarse deducciones o a que se les devuelva el importe retenido de más en el salario.
Coste por CCAA
Las CCAA con más inmuebles vacíos todo o parte del año son Madrid, con 839.747; Andalucía, con 833.183; Cataluña, con 685.134 y la Comunidad Valenciana, con 635.915, aunque también son las cuatro autonomías que tienen un mayor número de habitantes. Estas regiones aúnan casi el 61% de las viviendas que están a disposición de sus propietarios.
Asimismo, los contribuyentes que más pagan por tener un inmueble sin utilizar son los que residen en las Islas Baleares, que tributan en su declaración de la Renta 1.082 euros de media. Después le siguen los madrileños, con 1.077 euros de media; los cántabros, con 1.042 euros y los catalanes, con 997 euros de media. Cabe recordar que el coste fiscal va ligado al valor catastral, que tiene en cuenta parámetros como la ubicación, tanto ciudad como barrio, los metros cuadrados del inmueble o su antigüedad.
En el conjunto del país, los propietarios que tienen viviendas vacías tributan una media de 858,8 euros por persona, una cifra que ha subido un 3% respecto al año anterior, especialmente por las actualizaciones periódicas que se hacen de los valores catastrales.
Viviendas alquiladas
Por otro lado, en lo que se refiere a las viviendas alquiladas, los contribuyentes declararon en 2024 unos ingresos brutos por esta vía de 22.609 millones de euros, un 11% más que un año antes, por la escalada de precios de los arrendamientos. No obstante, tras deducirse los gastos correspondientes, como comunidad de vecinos, intereses de la hipoteca, seguros u obras de reparación y conservación, y una vez que han aplicado las minoraciones por arrendar la casa como vivienda habitual, que van del 50% al 90% en función de si está ubicada en una zona tensionada, reflejaron unos ingresos netos de 7.215 millones de euros.
Estas ganancias se suman al resto que hayan obtenido los particulares a lo largo del año, como salarios o rentabilidad por depósito, y a partir de ahí se paga el tipo correspondiente de IRPF.
El mapa del alquiler que elabora Hacienda a través de los datos obtenidos de la declaración de la Renta refleja que Cataluña es la CCAA que más viviendas tiene en alquiler con 538.661, el 21% de los inmuebles puestos en arrendamiento en el país. Después, le sigue Madrid con 503.389 casas en alquiler; y de lejos Andalucía con 279.447 y la Comunidad Valenciana con otras 279.995.
Sin embargo, los propietarios que más cobran por el alquiler son los que tienen viviendas en Madrid, ingresando de media 931 euros al mes. Después le siguen los de las Islas Baleares, con unas ganancias medias de 869 euros al mes; u los de Cataluña con 770 euros mensuales. En el lado contrario de la tabla, es decir, los caseros que menos ingresan por esta vía, se sitúan los de Extremadura, con 434 euros de media al mes; los de Galicia, con 485 euros; los de Murcia, con 490 euros y los de Castilla y León, con 495 euros.
Sin embargo, los propietarios de Castilla-La Mancha son los que más rentabilidad le sacan a sus inmuebles con el 6,5%, muy por encima de la rentabilidad media en España por alquilar un inmueble que está en el 5,4%, a pesar de haber crecido desde el 5,1% en un año.
La Comunidad Valenciana y la asturiana siguen a la manchega en rentabilidad, con un 6,4% en ambos casos, y por detrás está Murcia, con un 6,3%, y Castilla y León, con un 6,1%.
Del lado contrario, los caseros que menos rentabilidad sacan a sus viviendas son los que residen en las Islas Baleares, con un 4,8%; en la Comunidad de Madrid, con un 5%; y en Cataluña, con un 5,2%. El dato precisamente coincide con que viven en las tres comunidades españolas donde más caro es adquirir una vivienda.
Fuente: El Economista